[재경관리사][재무회계] 투자부동산

투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산

투자부동산에 해당하는 예	1️⃣ 장기 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 토지 2️⃣ 장래 용도를 결정하지 못한 채로 보유하고 있는 토지 3️⃣ 직접 소유하고 운용리스로 제공하는 건물 (또는 보유하는 건물에 관련되고 운용리스로 제공하는 사용권자산) 4️⃣ 운용리스로 제공하기 위하여 보유하고 있는 미사용 건물 5️⃣ 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발 중인 부동산
투자부동산에 해당하지 않는 예	1️⃣ 통상적인 영업과정에서 판매하기 위한 부동산이나 이를 위하여 건설 또는 개발 중인 부동산 2️⃣ 자가사용부동산 3️⃣ 금융리스로 제공한 부동산

 

투자부동산의 후속 측정

모든 투자부동산에 대하여 원가모형과 공정가치 모형 중 선택

원가모형	· 모든 투자부동산에 대하여 유형자산의 원가모형에 따라 측정 · 감가상각 O · 투자부동산이 감가상각대상자산인 경우 유형자산과 동일하게 감가상각비를 인식
공정가치 모형	· 모든 투자부동산을 공정하치로 측정하고 공정가치 변동으로 발생하는 손익(손실과 이익 모두)은 발생한 기간의 '당기손익'에 반영 (재평가 모형과 다르게 기타포괄손익으로 구분 X) · 감가상각 X ·  투자부동산의 공정가치 ➤ 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도할 때 수취하거나 부채를 이전할 때 지급하게 될 가격을 말함 ➤ 매각이나 다른 형태의 처분으로 발생할 수 있는 거래원가를 차감하지 않고 산정 (순공정가치는 거래원가를 차감 O, 공정가치는 거래원가를 차감 X)

 

계정대체

1️⃣ 자가사용의 개시 : 투자부동산을 자가사용부동산으로 대체
2️⃣ 정상적인 영업과정에서 판매하기 위한 개발의 시작 : 투자부동산을 재고자산으로 대체
3️⃣ 자가사용이 종료 : 자가사용부동산을 투자부동산으로 대체
4️⃣ 제 3자에게 운용리스 제공 : 재고자산을 투자부동산으로 대체

 

 

출처
박명희 세무회계